Лидер по арендным отношениям и развитию

Мы — растущая группа компаний, объединяющая несколько популярных ресторанных проектов: Додо Пицца, PhoBo, а также кофейни. У нас свыше 2 десятков заведений в России и Армении!

Мы активно развиваемся и планируем значительно расширить нашу деятельность, расширить количество концепций общепита в нашем портфеле, и охватить новые регионы. В связи с этим, наша команда ищет Руководителя отдела развития и арендных отношений, который будет играть одну из ключевых ролей в достижении этих амбициозных целей.

При этом немаловажной задачей являются поддержание и развитие существующих арендных отношений. Собственники помещений - одни из ключевых партнеров нашего бизнеса, и в нестабильное и турбулентное время необходимо сглаживать возникающие конфликты, отстаивая интересы работодателя, профессионально ведя коммуникацию, приводящую к win-win решениям.

Функционал:

• Поиск локаций и объектов под аренду: выбор локации и поиск помещений в них, подходящих под концепцию наших заведений общепита. Проведение анализа локации, выявление перспективных объектов с коммерческой точки зрения, трафика и технических условий;

• Переговоры с собственниками недвижимости: Ведение переговоров с арендодателями по условиям аренды, заключение, продление и пересмотр договоров. Самостоятельная подготовка договоров аренды. Эффективное отстаивание интересов компании в переговорах, включая согласование арендных ставок, сроков, условий пролонгации и т.д;

• Согласование выбранных локаций с брендами-правообладателями на профильных комитетах, если планируем заведение по франшизе;

• Управление арендными отношениями: Поддержка текущих арендных отношений, разрешение спорных ситуаций с арендодателями. Обеспечение выполнения условий договоров аренды, минимизация рисков для бизнеса. Ведение деловой переписки для выполнения данного пункта;

• Взаимодействие с другими отделами компаний: с инженерной службой в части строительства и эксплуатации помещений, с финансовой службой с точки зрения прогнозирования и учета расходов, с операционным блоком для осуществление бесперебойной работы;

• Контроль правильного учета потребляемой заведениями энергии: электрической, тепловой, а также прочих расходов на водоснабжение, водоотведение, газ, вывоз мусора и т.п. Совместная работа с инженерной службой и операционным блоком, направленная на улучшение этих статей затрат;

• Юридическое и финансовое сопровождение: Участие в процессе подписания договоров аренды, а также взаимодействие с юридическим и финансовым отделами для обеспечения правовой и финансовой безопасности компании. Регистрация договор аренды, перепланировок. Создание приложений к договорам аренды;

• Сканирование и хранение договор аренды, всех изменений и дополнений, ведение реестра и таблиц с основными условиями;

• Контроль за исполнением работодателем заключенных договоров;

• Непрерывное улучшение нашего типового договора аренды, изучение и обобщение существующих практик арендных отношений;

• Оптимизация затрат: Анализ текущих арендных расходов, предложение и внедрение стратегий для оптимизации затрат на аренду;

• Подготовка презентаций при необходимости.

Наши ожидания:

• Опыт работы на аналогичной должности в сфере аренды и развития сетей (ресторанный бизнес, ритейл или другие отрасли с большим количеством объектов недвижимости);

• Опыт ведения переговоров с собственниками недвижимости и арендаторами, успешное заключение договоров аренды и разрешение спорных ситуаций;

• Опыт “выселения” других арендаторов, а также заключение переуступки договоров аренды;

• Понимание рынка коммерческой недвижимости, опыт поиска и оценки локаций для открытия новых объектов;

• Способность выбирать и находить необходимые бизнесы локации;

• Знание юридических и финансовых аспектов заключения договоров аренды

• Опыт работы брокером или на схожих позициях будет значительным плюсом;

• Отличные переговорные и коммуникативные навыки, уверенность в отстаивании интересов компании;

• Способность работать в условиях многозадачности и высокой динамичности;

• Высокая степень ответственности и ориентация на результат;

• Высшее образование, грамотная устная речь и деловое письмо;

• Быстрая скорость печати, хорошее знание Excel и умение красиво форматировать документы в Word;

Условия:

• Современный офис в шаговой доступности от м. Калужская;

• График работы 5/2, гибрид;

• Бесплатные обеды в наших ресторанах и кофейнях;

• Принцип ценности каждого сотрудника в команде;

• Компенсация проезда;

• Карьерный рост;

• Большое количество командировок.