Инженер по эксплуатации зданий

• Координирует работу подчиненных и отвечает за их работу и рабочие процессы, оказывает содействие в решении спорных вопросов при взаимодействии с Застройщиком;
• Обеспечивает реализацию утвержденных планов работ ЭС, призванных на достижение поставленных целей;
• Разрабатывает и подбирает ключевые показатели эффективности (KPI) для подрядчиков, с последующим осуществлением контроля за их исполнение;
• Разрабатывает, внедряет и контролирует, и осуществляет план мероприятий
• Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования,в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям.
• Контролирует деятельность подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
• Осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов МЖД (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков).
• Способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;
• Организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими МЖД;
• Анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению.
• Принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования.
  Ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов МЖД.
• Вносит в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.
• Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования).
• Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода расходных материалов материалов).
• Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования.
• Составляет заявки, и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования.
• Осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта.
• Участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования.

Требования:

На должность Инженера эксплуатации назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в сферах строительства, клиентского сервиса, не менее 3-х лет. Имеющий опыт руководителя не менее 1 года, либо по решению кадрового комитета;

Инженер эксплуатации должен знать:
1) Гражданский кодекс РК; Закон о Жилищных отношениях; Правила содержания объекта кондоминиума; Правила эксплуатации инженерных сетей в МЖД
2) Структуру организации, стратегию и перспективы ее развития, положения и инструкции, регулирующие деятельность ЭС;
3) Законодательство о труде Республики Казахстан, правила безопасности и охраны труда.
4) Требования внутренней нормативной документации;
5) Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по эксплуатации инженерных сетей;
6) Технические условия и технологическую последовательность эксплуатационной деятельности в МЖД;
7) Стандарты, технические условия на эксплуатацию общего имущества кондоминиума;
8) Строительные нормы и правила;
9) Порядок приемки объектов, законченных строительством, и методы контроля их качества;
10) Порядок дефектных актов, актов приемки объектов;
11) Передовой отечественный и зарубежный опыт в сфере жилищно-коммунальном хозяйстве;
12) Принципы клиентского и эксплуатационного сервиса;
13) Принципы организации производства, труда и управления;
14) Основы законодательства об охране окружающей среды;
Инженер эксплуатации должен уметь:
1) Уверенно пользоваться ПК, интернет-браузерами и программами MS Office, комплексное решение по работе с файлами PDF, «1С: Документооборот», «1С», MS Excel, а также другими офисными программами необходимые для выполнения профессиональных обязанностей;
2) Ставить перед собой цели в области ЭС согласно стратегии и миссии
3) Ставить перед сотрудниками аутсорсинга задачи и контролировать выполнение;
4) Анализировать бизнес процессы и по необходимости вносить корректировки;
5) Инициировать рабочие группы в разрезе и подбирать компетентных участников для эффективного достижения поставленной цели;
6) Вести грамотную деловую переписку и документооборот;
7) Организовывать работу ЭС в части эксплуатации инженерных сетей и рабочих групп;
8) Планировать, контролировать и анализировать результаты работ;
9) Применять Правила содержания объектов кондоминиума на практике;

• Знание программ Excel; 1С CRM

• 6/1, с 09:00 до 18:00