Главный инженер проекта

На данный момент в УК "Столица" мы ищем Главного Инженера МКД (Пермская, 33)

Обязанности:

• Разработка планов работ и услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования.

• Организация мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах.

• Планирование расходования ресурсов для выполнения планов по эксплуатации, обслуживанию и ремонту.

• Обеспечение обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

• Разработка:

  • требований по качеству содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;

  • рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

  • нормативов трудоемкости выполняемых работ и норм расхода материалов на их выполнение.

  • Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля.

  • Контроль постоянной готовности инженерных систем многоквартирного дома к предоставлению коммунальных ресурсов потребителям.

  • Обеспечение выполнения собственными силами работ по поддержанию надлежащего состояния оборудования и систем инженерно-технического обеспечения:

    • Электроснабжения, наружного освещения

    • ХВС, КВС, К1, К2

    • Отопление

    • Сети пожаротущения (ПТ 1, 2, 3)

    • Сети холодоснабжения

  • Взаимодействие с застройщиком по вопросам исполнения им гарантийных обязательств, в том числе своевременное документальное оформление гарантийных случаев и своевременное направление требований об устранении недостатков.

  • Своевременное заключение и контроль исполнения договоров на выполнение технического обслуживания оборудования и систем инженерно-технологического обеспечения

  • Приемка выполненных работ, оказанных услуг подрядчиками/исполнителями, проверка качества и сроков выполнения работ, визирование актов сдачи-приемки выполненных работ по содержанию и обслуживанию оборудования и систем инженерно-технологического обеспечения.

  • Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания системы вентиляции, холодоснабжения и теплоснабжения вентиляционных установок, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.

  • Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания, планово-предупредительному ремонту внутренних инженерных сетей, систем противопожарной защиты, систем технической безопасности, автоматики и связи (слаботочные сети, СКУД, АСКУЭ)), в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.

  • Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания теплотехнического, насосного оборудования, средств автоматики индивидуального теплового пункта, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.

  • Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания и ремонта систем автоматизации и диспетчеризации электроосвещения в подъездах, наружного освещения, вентиляции, диспетчеризации, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.

  • Взаимодействие с Ростехнадзором, энергонадзором, тепловой инспекцией АО ЭнергоСбыТ Плюс" в части обслуживания и эксплуатации оборудования и систем ИТО.

  • Организация и контроль выполнения плановых осмотров состояния конструктивных элементов МКД, элементов отделки, состояния инженерного оборудования с составлением акта обследования.

  • Составление дефектных ведомостей по устранению недостатков общего имущества (кроме гарантийных случаев).

  • Организация проведения капитального, текущего и аварийно-восстановительного ремонта инженерных сетей.

  • Организация и контроль выполнения регламента восстановления работоспособности систем вентиляции после ложного срабатывания АПС и контроль его выполнения.

  • Составление акта обследования технического состояния общего имущества для подготовки проекта перечня услуг и работ.

  • Участие в подготовке проекта перечня услуг и работ для утверждения собственниками помещений.

  • Составление плана обеспечения (закупки) материалами и инструментом для проведения ремонтных, аварийно-восстановительных работ.

  • Обеспечение своевременного исполнения поступивших от собственников заявок, обращений.

  • Согласование ответов на запросы собственников о проведении ремонтных работ в помещениях, отключении систем и др.

  • Разработка локальных нормативных актов в пределах своей компетенции.

  • Обеспечение хранения и актуализация технической документации согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006.

  • Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком работ по обслуживанию лифтов, грузового подъемника.

  • Разработка и выполнение мероприятий по улучшению благоустройства.

  • Ведение учета (реестра) подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

  • Рассмотрение вопросов и предложений от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций по вопросам эксплуатации и обслуживания.

  • Ведение отчетности о деятельности по технической эксплуатации и ремонту многоквартирного дома и инженерно-технического оборудования.

  • Выполнение анализа уровня и качества предоставляемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расширению видов оказываемых услуг.

Требования знать:

• нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по организации строительства и ремонта общего имущества многоквартирного дома;

• нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по оценке физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составление описи работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;

• технологию строительных работ;

• технологии энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирных домов;

• номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;

• порядок разработки и сопровождения производственно-технической, проектной, исполнительной документации;

• строительные нормы и правила, своды правил;

• методы составления дефектных ведомостей, актов осмотра конструктивных элементов дома, актов приемки выполненных работ;

• методы осуществления визуального и приборного обследования многоквартирного дома;

• правила учета коммунальных услуг и коммунальных ресурсов;

• правила предоставления коммунальных услуг;

• требования к качеству предоставления коммунальных услуг;

• правила и нормы технической эксплуатации многоквартирного дома;

• схемы инженерных сетей электро- водо- и теплоснабжения многоквартирного дома;

• методы ресурсоэнергосбережения;

• основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

• основы производственного менеджмента;

• порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

• основы трудового законодательства;

• правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

• Если вы дочитали описание вакансии до этого пункта - напишите в сопроводительном письме "Москва в Перми" :)

• Оформление в соответствии с ТК РФ.
• Стабильная, конкурентоспособная официальная заработная плата: оклад, премии (по результатам выполнения ключевых показателей).
• Профессиональный рост и развитие.
• График работы 5/2.
• Работа в центре Перми, пожалуй, в лучшем доме города.
• Возможность заниматься фитнесом в World Class Пермь.