Инженер по эксплуатации МКД (с обязанностями Главного инженера) ЖКХ
Компания «ИВКО-2000» (в т.ч. "Ив Ком") занимается предоставлением услуг в сфере управления и эксплуатации недвижимости более с 2000 года. Одна из лучших управляющий компаний в Москве по клиентоориентированности, по рейтингу Ассоциации управляющих компаний «АКОН» (входим в ТОП 50)
В управлении и обслуживании Компании находятся 11 объектов недвижимости (из них 9 многоквартирных домов (МКД), основная часть из них с подземными паркингами; 2 отдельных автопаркинга). В Управлении Компании пять объектов , построенных Компанией "Миракс Групп" Сергея Полонского, в том числе самый высокий в ЮЗАО гор Москвы многоквартирный Дом «ВеллХауз».
Миссия нашей компании – ответственное и бережное отношение к каждому жилому дому, в которых живут довольные и счастливые люди!
ТРЕБУЕТСЯ «инженер по эксплуатации многоквартирных жилых домов» с выполнением функций "Главного инженера" в Компании.
Объекты расположены компактно, в районах «Фили-Давыдково» и «Филевский парк» Западного административного Округа гор Москва, также Районе "Обручевский" ЮЗАО.
Инженерная служба сформирована:
Инженер КиПА; инженер по лифтовому хозяйству; отдельный Инженер по эксплуатации на ЖК Веллхауз.
Подрядные компании по обслуживанию лифтов, системы ДУ и ППА, СКУД, ворот и шлагбаумов и проч.
Обязанности:
- Организация эксплуатации жилого фонда: формирование службы эксплуатации, аварийно-диспетчерской службы;
- Руководство линейным персоналом на объектах;
- Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования;
- Контроль исполнения ППР на системах зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы и т.д.);
- Контроль технического состояния устройств, оборудования, и коммуникаций системы электроснабжения и системы электроосвещения на всех объектах.
- Организация и контроль сбора передачи показаний приборов учета показаний ИПУ и ОДПУ на всех объектах. Своевременная передача показаний в РСО через личный кабинет.
- Взаимодействие с внешними ресурсоснабжающими организациями: Мосэнергосбыт, МОЭСК, Мосводоканал.
- Контроль учёта потребления ресурсов и анализ характера потребления ресурсов; ведение пообъектных ведомостей потребленных ресурсов и их анализ. Подготовка и передача показаний в бухгалтерию для расчетов населению.
- Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами;
- Взаимодействие и контроль за работой подрядных организаций (обслуживание лифтов, обслуживание ДУ и ППА и проч.);
- Планирование, организация и выполнение работ по содержанию и технической эксплуатации инженерной‚ архитектурно-строительной части зданий и территорий‚ составление графиков технического обслуживания и ремонта;
- Еженедельная отчетность (Отчет по форме , фото проведенных работ);
- Организация и участие в работе комиссии по проведению технического освидетельствования состояния МКД, индивидуальных и комплексных испытаниях оборудования; составление АКТов осмотров.
- Формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;
- Ответственный и эксплуатацию лифтового оборудования на объектах, за ведение соответствующей документации;
- Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объектов, включая электрооборудование, водопроводно-канализационную систему, центрального кондиционирования, ИТП, фасадов, кровель, автоматических запирающие и ограждающих устройств, домофонов, слаботочных систем, приборы учета тепла, воды, электроэнергии, противопожарной автоматики и иного общедомового имущества в зависимости от оснащенности объекта;
- Ответственный за противопожарную безопасность на объектах;
- Контроль качества и своевременности проведения ремонтных‚ монтажных и общестроительных работ на объектах (ремонт фасадов, кровель, ремонт в подъездах)‚ а при необходимости подготовка и согласование необходимой технической документации для проведения этих работ;
- Обеспечение бесперебойной работы систем электроснабжения, водоснабжения‚ отопления‚ канализации, вентиляционного, лифтового оборудования объектов;
- Ответственный за электробезопасность на объектах;
- Своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;
- Разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объектов;
- Работа с гарантийными обязательствами подрядных организаций;
- Контроль выполнения ремонтных работ, соблюдения ТУ собственниками/арендаторами помещений;
- Работа с заявлениями и обращениями жителей, подготовка ответов на обращения по технической части;
- Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; ведение пообъектных ведомостей потребленных ресурсов и их анализ;
- Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами;
- Проведение сезонных, периодических Актов осмотров жилого фонда, составление соответствующих актов;
- Подготовка объекта к осенне-зимней эксплуатации;
- Формирование и поддержание среди жителей дома положительного имиджа управляющей компании.
-
Опыт работы в аналогичной должности не менее 5 лет, опыт технической эксплуатации объектов жилой недвижимости, включая бизнес-класс;
- Образование - высшее техническое образование (в сфере строительства‚ эксплуатации жилых и нежилых объектов недвижимости (ГСХ, ПГС‚ ТГВ‚ ГСС, др.);
- Знание административно-хозяйственных процессов в ЖКХ;- Знание правил и норм технической эксплуатации жилых домов и инженерных систем, санитарных и противопожарных норм;
- Знание Жилищного Законодательства РФ;
- ВАЖНО! Организаторские способности;
- Группа допуска по электробезопасности - не ниже IV;
- Умение работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
- Знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
- Опыт обслуживания тепловых пунктов;
- Знание требований охраны труда и техники безопасности при работе на инженерных системах;
- Обязательно: уверенное владение ПК‚ владение MS Office, AutoCAD, офисными приложениями‚ поиск и анализ информации в сети Интернет;
-
Личные качества: - ответственный подход к работе; умение выстраивать отношения в коллективе, создавать команду и эффективно ей руководить.
Отбор кандидатов на вакансию производится на конкурсной основе с учетом максимального соответствия профессионального опыта и компетенций требованиям компании.
-
Оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ:
- ежегодный оплачиваемый отпуск (всего не менее 28 календарных дней);
- своевременная выплата заработной платы (не менее 2-х раз в месяц).
Полный социальный пакет.
Возможны выплаты премий.
График работы (5/2): понедельник-пятница
Выходные дни: суббота, воскресенье
Время работы: с 09.00 ч. до 18.00 ч.
Перерыв: с 13.00 ч. до 14.00 ч.
- Готовность (при необходимости) к ненормированному графику работы.
Офис компании:
г. Москва, Филёвский бульвар, д.24, корп.3 (1 этаж МКД).
проезд:
- от станция метро "Фили", далее от метро - 10 мин. на автобусе № 653 до остановки "Универсам "Фили";
- от станции метро "Шелепиха". Также является станцией Большой кольцевой линии Московского метрополитена
-
Размер заработной платы определяется по результатам собеседования в зависимости от квалификации и опыта Кандидата.
-
Мы ищем порядочного, амбициозного, ответственного и внимательного к деталям профессионала, который сможет внести свой вклад и дать что-то новое нашей Компании, поднять ее на новый уровень. Приглашаем вас присоединиться к нашему коллективу !