Директор по аренде

Обязанности:

Поиск сетевых арендаторов, рассылка КП, согласование основных условий договора аренды.

Направление на проверку службе безопасности потенциальных арендаторов.

Контроль оплаты по действующим договорам аренды, включая платежи по коммуналке и т/о (кроме маркетинга). Ежедневная работа с долгами. Передача долгов в претензионно-исковую работу при наличии оснований (более 100 тыс. руб. или более 3 мес.).

Контроль за сроками увеличения (изменения) платежей по договорам аренды, включая операционные расходы, фасадную рекламу, маркетинг, окончание льготного периода по постоянной части и т.д.

Подготовка ежемесячной таблицы для выставления счетов арендаторам.

Внесение предложений по направлениям развития ТРК, пулу арендаторов, изменения с договорами аренды (при выявлении спорных / не урегулированных вопросов).

Ведение единой базы потенциальных арендаторов (совместно с ведущим менеджером по АРД).

Подготовка бюджета (раздел "Аренда - доходы") на год, включая план по ротации арендаторов, изменения арендной платы, внесение предложений о дополнительных источниках дохода, возможности индексации арендной платы.

Подготовка ежемесячных отчетов по исполнению бюджета (раздел "Аренда - доходы").

Аналитика по рынку, внутри ТРК по локации и профилю, контроль OCR. Внесение предложений по улучшению показателей.

Подготовка ежемесячных отчетов ГД о работе.

Выполнение отдельных поручений ГД.

Требования:

Требования к кандидату:

- высшее образование,

- опыт работы на рынке коммерческой недвижимости не менее 2 лет;

- знание юридических и финансовых аспектов заключения договоров аренды;

- знание торговой недвижимости российского рынка, понимание особенностей регионального рынка;

- знание рынка ритейла, планов развития игроков на рынке, знание основ геомаркетинга, принципов позиционирования ТРК,

- опыт разработки концепции ТРК, составления арендных планов, понимание взвешенной арендной ставки;

- навыки работы с проектно-строительной документацией (чтение и понимание планов помещений, для проведения работы по зонированию и т.п.).

- развитые навыки деловой переписки, умение убеждать, отличные навыки презентации;

-хорошие организаторские способности, высокий уровень ответственности, нацеленность на результат, умение работать с большими объемами информации, эмоциональная устойчивость, вариативность мышления;

-знание организации учета и составления отчетности о выполнении планов и их реализации;

-готовность к кратковременным командировкам;

- уверенный пользователь Microsoft Office, Microsoft Excel.

Условия:

ТД, гарантии согласно Трудового Кодекса РФ, корпоративная связь