Инженер по эксплуатации жилого фонда
Обязанности:
- Систематически проводить технические осмотры жилищного фонда и на их основе производить корректировку базы данных, отражающих состояние этого фонда, проводить актирование результатов обследований, на основании которых проводить анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготавливать предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, составлять перечень требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, разрабатывать план (текущего и перспективного) ремонта общего имущества МКД.
- Осуществлять контроль за:
- техническим состоянием жилищного фонда, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулирование инженерных систем и оборудования;
- санитарным состоянием придомовых территорий жилых домов, экологию, санитарно- эпидемиологические нормы;
- исполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
- правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;
- соблюдением установленных графиком сроков планово-предупредительного, выборочного, текущего и капитального ремонтов; контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных жилищно-коммунальных услуг, приемку произведенных работ и услуг согласно заключенным договорам и выданным предписаниям, выполняет актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств, нарушения гарантийных обязательств по ремонтным работам.
- соблюдением правил обслуживания МКД в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда;
- безопасным проведением работ на МКД подрядными организациями.
-Проверять готовность по результатам осмотра МКД к эксплуатации в зимних условиях.
-Принимать участие в проверках контрольно-надзорных органов с обследованием подконтрольных объектов и в работе комиссий администрации города, по обследованию жилищного фонда.
- Принимать участие в подготовке проектов договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
- Подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
- Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственника.
- Принимать экстренные меры по привлечению подрядных организаций и поставщиков коммунальных услуг для устранения недостатков, приводящих к ущемлению прав населения, материальному ущербу и опасности для жизни и здоровья.
- Осуществлять контроль за безопасным проведением работ на МКД;
- Организовывать работу подрядных организаций и их допуск на проведение работ;
- Рассматривать обращения граждан и организаций с предоставлением ответов в установленные законодательством сроки.
- Вести в установленном порядке техническую документацию и базу данных на жилищный фонд по составу общего имущества МКД, инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам МКД, проведению ремонтов.
- Проводить разъяснительную работу с населением и арендаторами, с целью предотвращения ущерба, наносимого жилищному и нежилому фонду, по вопросам тарифной политики и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также вопросам участия и финансовой поддержки в проведении работ текущего ремонта многоквартирных жилых домов
- Информировать население и арендаторов обо всех видах услуг, представляемых за плату, включенную в тариф, а также за дополнительную оплату.
- Обеспечивать работоспособность электронной диспетчерской на базе сервиса «АДС на 100%» (или аналогичной), контролировать полноту и правильность работы в системе сотрудников;
- Ежемесячно составлять отчеты о проведенной работе по всем направлениям деятельности до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
- Вести учет энергоресурсов и организацию этого учета с составлением отчетов и планов обслуживания, и контроль их исполнения
Требования:
- высшее техническое образование (желательно строительное или энергетическое)
- опыт работы
- владение инструментальными методами неразрушающего контроля
- владение ПК
- 5-ти дневная рабочая неделя
- своевременная выдача з/п (2 раза в месяц)
- оборудованное рабочее место
- готовность к ненормированному рабочему дню